Crédito Hipotecario en el Banco Nación: ¿Cuánto Debes Ganar para Acceder a un Préstamo de USD 75.000?

El Crédito Hipotecario en el Banco Nación

En el contexto de la reaparición de los créditos hipotecarios en el sistema financiero argentino, el Banco Nación ofrece una línea de créditos para quienes buscan comprar su primera propiedad. La oferta de préstamos para viviendas ajustadas en UVA, en base al índice de inflación, permite que la cuota mensual a pagar se equipare en algún nivel al valor de un alquiler.

Requisitos para Acceder al Crédito

A través del simulador del Banco Nación, se pueden conocer los detalles necesarios para tomar un préstamo de este tipo. La entidad no financia el total del precio del inmueble, sino que presta hasta el 75% del valor de la operación. Por ejemplo, si la vivienda cuesta USD 100.000, el banco otorga USD 75.000.

Plazos y Cuotas

Si se busca abonar el crédito en un plazo de 20 años, siendo cliente del Banco Nación, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores deberán ser de $3.657.670 y los ingresos netos mínimos de titulares de $1.828.835. Esto se debe a que la cuota mensual, que ajusta por UVA, asciende a 914.418 pesos. La tasa nominal anual en esta entidad es del 6%.

Otras Opciones de Plazo

En un plazo a 30 años, los ingresos netos necesarios de titulares y codeudores caen a $3.234.476, mientras que los de los titulares a $1.617.238. La cuota desciende a 808.619 pesos. En caso de no cobrar el sueldo en el banco, los ingresos netos necesarios titulares y codeudores son $4.674.111 y los ingresos netos mínimos titulares de $2.337.055. La cuota se eleva a 1.168.528 pesos mensuales y la tasa a 12%.

La Realidad del Mercado Inmobiliario

Cabe destacar que las condiciones establecidas por los bancos hoy solo permiten el acceso a familias con ingresos formales elevados y estabilidad laboral, en la mayoría de los casos trabajadores registrados en relación de dependencia. Los trabajadores informales, cuentapropistas o con ingresos variables encuentran prácticamente vedado el acceso al crédito, por requisitos de ingresos y las condiciones de elegibilidad formal.

Estadísticas del Mercado

En 2025 se firmaron 44.305 préstamos hipotecarios en la Argentina, lo que constituyó el cuarto mayor volumen desde 2004 y evidenció la consolidación de una tendencia de recuperación en la otorgación de crédito hipotecario. Como referencia, según Zonaprop, alquilar un monoambiente en la Ciudad de Buenos Aires cuesta en promedio $704.704 mensuales, mientras que un departamento de dos ambientes, $814.659.

Conclusión del Análisis

La actividad del mercado inmobiliario sigue siendo dinámica, aunque con caídas en comparación con años anteriores. Durante febrero de 2026, la Ciudad de Buenos Aires registró 3.567 escrituras, de acuerdo con datos del Colegio de Escribanos de la Ciudad de Buenos Aires. Este volumen representó una caída del 17% en comparación con febrero de 2025. No obstante, se mantuvo en un nivel 2,5 veces superior al mínimo observado en febrero de 2020.

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