El costo de la vivienda en Buenos Aires: ¿Cuántos salarios hace falta para construir una casa?
El costo de la vivienda en Buenos Aires sigue siendo un desafío para muchos trabajadores, pero la relación entre el sueldo y el metro cuadrado de construcción puede ser un indicador de la accesibilidad a la vivienda
La brecha entre el costo de edificación y los salarios
La relación entre los ingresos de los trabajadores y el costo de los materiales y la mano de obra es uno de los indicadores más críticos para medir el acceso a la vivienda en Argentina. La evolución de estas variables resulta fundamental para comprender si la brecha entre el costo de edificación y los salarios se ha ampliado o reducido.
El valor del metro cuadrado en Buenos Aires
De acuerdo con un informe publicado por la Asociación de Pymes de la Construcción de la Provincia de Buenos Aires (Apymeco), el valor del metro cuadrado llegó a $1.994.703 en diciembre pasado. Ese monto no incluye el IVA de los materiales ni de la mano de obra. Tampoco considera la incidencia del terreno ni el beneficio de la empresa constructora.
Tomando la medición de Apymeco como base, se puede deducir fácilmente que el costo de una vivienda de 100 metros cuadrados alcanza un valor de $199.470.300. Ahora bien, ¿cuántos salarios se necesitan para alcanzar esa cifra?
El ingreso promedio de un trabajador asalariado formal
Según los últimos datos publicados por el Ministerio de Capital Humano, el ingreso promedio de un trabajador asalariado formal alcanzó un valor de $1.928.028 brutos en diciembre. Descontando los aportes, queda un neto de $1.600.263.
Con los números claros, se puede deducir que para construir una vivienda de 100 metros cuadrados, un trabajador registrado debería destinar 124,6 salarios netos completos a ese fin. Por supuesto, es una comparación alejada de la realidad, dado que en la práctica el costo de vida se lleva la mayor parte del salario, pero la relación entre el sueldo y el metro cuadrado de construcción sirve para medir cuál es el peso que la casa propia puede tener para un trabajador.
La evolución del costo de la vivienda en el tiempo
Si un asalariado del sector privado formal destinara el 100% de sus ingresos a construir una casa de 100 metros cuadrados, tardaría más de diez años en pagarla. Sin duda es un tiempo más que significativo, pero si se analizan los datos históricos, tanto de salarios como de metro cuadrado, se puede sacar una conclusión positiva: construir se ha vuelto más económico en términos relativos.
Un año atrás, en diciembre de 2024, el salario neto promedio era de $1.228.376, mientras que una vivienda de 100 metros cuadrados costaba $159.797.400, lo que significa que se requería de 130 sueldos completos para terminar la edificación. En otras palabras, en un año el costo de la vivienda propia se acortó poco más de cinco salarios.
El costo de la construcción en febrero de 2026
Según el estudio de Apymeco, edificar un metro cuadrado en Buenos Aires cuesta ya $2.028.032, sin incluir IVA, terreno ni beneficio del constructor. Lo llamativo es que en el último año el costo de construcción avanzó 20,67%, en un período en el que la inflación general fue de 33,1%. Eso significa que los costos de los materiales y mano de obra subieron en promedio 12,43 puntos porcentuales menos que el IPC general.
El ritmo de los incrementos es también más bajo que los salarios. De acuerdo con el Indec, entre enero de 2025 e igual mes de este año, los ingresos de los asalariados formales avanzaron en promedio 29%. Ese escenario, de ingresos aumentando a mayor ritmo que el costo de la construcción, explica por qué ahora se necesitan menos sueldos que hace un año para construir la misma vivienda.
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