La morosidad en las expensas de edificios llega al 17% en CABA y Provincia de Buenos Aires
La morosidad en expensas de edificios en la región alcanzó un nivel preocupante, con un 17% de unidades funcionales con deuda en marzo
La situación actual de las expensas en la región
La morosidad en las expensas de edificios en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y la Provincia de Buenos Aires alcanzó un nivel preocupante, llegando al 17% de las unidades funcionales en marzo. Esto significa que casi uno de cada cinco departamentos poseen deuda con su consorcio, según datos de ConsorcioAbierto, una plataforma que procesa información de más de 13.000 consorcios.
Este aumento en la morosidad se relaciona con la tendencia generalizada en el país, donde la situación económica y la inflación han llevado a muchos propietarios a atrasarse en sus pagos. La morosidad no solo es un problema para los consorcios, sino que también puede generar presión sobre los propietarios que están al día con sus pagos, ya que el consorcio puede tener que financiarse internamente para cubrir los gastos.
El impacto de la morosidad en los consorcios
El director de ConsorcioAbierto, Albano Laiuppa, advirtió que la morosidad se mantiene en niveles elevados y que no hay un salto significativo, pero sí una persistencia que empieza a ser estructural. Laiuppa también destacó que la mora no es solo un problema de pago individual, sino que también puede generar más presión sobre los propietarios que están al día con sus pagos.
En cuanto a las tasas de interés promedio que los consorcios cobran a sus propietarios por pago fuera de término, en marzo fueron del 4,8% en CABA y del 6,1% en la Provincia de Buenos Aires. Esto muestra que los consorcios están teniendo que recurrir a medidas para tratar de recuperar los pagos atrasados, lo que puede generar un círculo vicioso de deuda y morosidad.
La evolución de las expensas en la región
En cuanto a la evolución de las expensas en la región, el informe de ConsorcioAbierto precisó que la expensa promedio en CABA fue de $326.183 en marzo, lo que representó una suba del 2,4% respecto al promedio de febrero. El incremento interanual llegó al 36%. En la Provincia de Buenos Aires, el valor promedio de las expensas en marzo fue de $160.921, lo que representó una suba del 3,5% respecto de febrero y un aumento interanual del 44,3%.
En otras provincias, como Córdoba, Santa Fe y Entre Ríos, también se registraron aumentos interanuales significativos en las expensas. En Córdoba, el incremento interanual fue del 36,5%, con expensas promedio de $145.855 en marzo. En Santa Fe, las expensas crecieron un 35,8% interanual y alcanzaron un promedio de $134.454 en marzo. En Entre Ríos, el aumento interanual llegó al 41,8%, con un promedio de $66.925 en marzo.
La composición de las expensas
En cuanto a la composición de las expensas, el informe de ConsorcioAbierto destacó que los consorcios de CABA destinaron la mayor parte de sus gastos al pago de personal y sueldos, que representaron el 33% del total. Los gastos operativos y de mantenimiento ocuparon el segundo lugar, con un promedio del 28%. Los servicios públicos se ubicaron en el tercer puesto, con un impacto que osciló entre el 13% y el 15% y se mantuvo relativamente estable más allá del tamaño del consorcio.
En cuanto a los gastos administrativos, bancarios e impositivos, absorbieron el 14% del total, pero en los edificios grandes bajaron al 8% debido a la distribución de costos fijos como honorarios y seguros entre una mayor cantidad de unidades. El rubro de mantenimiento extraordinario y obras representó entre el 6% y el 11% de los gastos, con una ligera disminución a medida que aumentaba el tamaño del edificio.
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