Vecinos de Villa Cabrera presentan amparo para frenar las torres DÚO del Córdoba Shopping

Villa Cabrera, Parque Chacabuco y barrios aledaños se encuentran en el centro de una disputa judicial que podría detener la construcción de dos torres de 14 pisos y 256 departamentos, más un edificio de oficinas de cuatro pisos, en el predio del Córdoba Shopping. La Asociación Civil Preservando la Identidad de los Barrios presentó un amparo colectivo contra la Municipalidad de Córdoba y las empresas IRSA y PROACO, y la Cámara Contencioso Administrativa de 1.ª Nominación ha fijado una audiencia para el viernes 9 de octubre a las 11:30 en la sede de Arturo M. Bas 244.

La magnitud del proyecto y sus riesgos para el barrio

El llamado “Torres DÚO‑Distrito Córdoba Shopping” implica la edificación de 256 departamentos de alta densidad y 72 oficinas en una zona tradicionalmente residencial, donde predominan casas de una o dos plantas y calles estrechas de apenas siete metros de ancho. Los vecinos alertan que la infraestructura actual –callejes, drenaje, red eléctrica y transporte público– no está preparada para absorber la carga adicional. “No es un lugar adecuado para construir torres; se necesita una avenida ancha y acceso fácil”, señala María Isabel Palacios, residente del sector.

Otro punto crítico es la pérdida del espacio de estacionamiento que hoy sirve como “playa” para los usuarios del shopping. La sustitución de esa superficie por edificios de gran altura incrementará la impermeabilización del suelo, generando mayor caudal de aguas pluviales que ya se traduce en inundaciones en las calles de Villa Cabrera durante las lluvias. La comunidad denuncia que ni se realizó estudio de impacto ambiental ni se convocó a una audiencia pública, tal como exige la normativa provincial.

La respuesta de la comunidad y sus reclamos

Los vecinos reunidos en la sede de la asociación describen una serie de problemas cotidianos que se verían agravados: estacionamiento en doble fila, bocinazos constantes, falta de espacios verdes y la presencia de una escuela cercana que aumentaría la presión sobre el tránsito peatonal y vehicular. “Los derechos de los habitantes de una zona residencial en cuanto a sonoridad, infraestructura y circulación han sido violados”, afirma una vecina que prefirió mantenerse anónima.

Además, la comunidad teme que la densificación provoque una sobrecarga en los sistemas de cloacas y desagües, y que la falta de iluminación natural en las viviendas vecinas empeore la calidad de vida. “Nada está tenido en cuenta: estudio de impacto ambiental, sonoridad, flujo vehicular, escorrentías, espacios verdes”, recalcó Palacios, subrayando la necesidad de que la municipalidad y su equipo de urbanismo lideren la revalorización del barrio, no los desarrollistas.

El proceso judicial y la audiencia programada

El tribunal, integrado por los vocales Leonardo Massimino, Francisco Gordillo Saravia y Gabriela Cáceres, reconoció el carácter colectivo del amparo y convocó a las partes a comparecer el 9 de octubre. La Asociación Civil busca que la Municipalidad revise la autorización otorgada al proyecto, argumentando la ausencia de estudios ambientales y la falta de participación ciudadana obligatoria.

Mientras la obra avanza y la estructura del primer edificio ya se alza sobre el terreno, los vecinos mantienen la consigna “No a las Torres DÚO”. El resultado de la audiencia determinará si se suspende temporalmente la obra o si se imponen medidas de mitigación que garanticen la seguridad y la calidad de vida del sector.

Raíces históricas de Villa Cabrera y su identidad urbana

Villa Cabrera nació a principios del siglo XX como una colonia de trabajadores ferroviarios y artesanos. Sus calles angostas y casas de bajo perfil reflejan una arquitectura que ha resistido más de un siglo de cambios urbanos, manteniendo una comunidad cohesionada que valora la tranquilidad y la convivencia vecinal.

En la década de los 70, el barrio se consolidó como un punto de referencia para el comercio local, con pequeñas ferias y comercios familiares que dieron forma a la vida cotidiana de sus habitantes. La llegada del Córdoba Shopping en los años 90 marcó un hito de modernización, pero también generó debates sobre la integración de grandes centros comerciales en entornos residenciales.

Hoy, la discusión sobre las torres DÚO revive la tensión entre desarrollo inmobiliario y preservación del carácter propio del barrio. La comunidad recuerda que, a lo largo de su historia, cualquier transformación urbana ha requerido consensos y planes que respeten la infraestructura existente y la calidad de vida de sus residentes.

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