Córdoba registra una caída del 9 % en la actividad inmobiliaria durante los primeros nueve meses de 2026

El Monitor de Actividad Notarial del Colegio de Escribanos de Córdoba reveló que, entre enero y septiembre de 2026, se firmaron 39.782 escrituras de compraventa, hipoteca y donación, lo que representa una baja interanual del 9 % frente a las 43.726 del mismo período del año pasado. La caída se hizo más pronunciada en el último trimestre, con una contracción del 12,2 % respecto al tercer trimestre de 2025.

Los números del Monitor

Desglosando los datos, el indicador contabilizó 15.136 escrituras entre julio y septiembre de 2026, frente a 17.231 en el mismo tramo de 2025. Esta pérdida de 2.095 operaciones coloca al tercer trimestre como el de mayor contracción del año, según el estudio del Colegio de Escribanos. Aun así, el mercado mantuvo un promedio de 5.045 escrituras mensuales, con septiembre cerrando en 5.053 transacciones, cifra que, aunque superior a la media del trimestre, sigue 13,1 % por debajo de las 5.814 de septiembre de 2025.

Tendencias del último semestre

El informe destaca que la primera mitad del año mostró momentos de respiro: en marzo y junio de 2026 se registraron crecimientos del 8,5 % y 2,5 % respectivamente, rompiendo la tendencia a la baja. Sin embargo, el segundo semestre volvió a la senda descendente, acelerando la pérdida de escrituras y señalando una posible consolidación de la recesión inmobiliaria en la provincia.

Perspectivas de los protagonistas del sector

Lidia Lasagna, presidenta del Colegio de Escribanos, puntualizó que “existen operaciones y decisiones que siguen concretándose, pero aún no podemos hablar de una recuperación sostenida”. Para los agentes inmobiliarios, la caída del 9 % implica menos comisiones y una presión sobre los precios de los inmuebles, que podrían estabilizarse o incluso retroceder si la tendencia persiste.

Los constructores también sienten el impacto: la reducción de la demanda de viviendas nuevas obliga a replantear proyectos en curso y a renegociar plazos de obra. En barrios como Nueva Córdoba y Alta Córdoba, donde la oferta de departamentos de alta gama había crecido en los últimos años, los promotores están revisando sus planes de expansión para no quedar con stock sin vender.

Desde la perspectiva del consumidor, la caída de la actividad notarial se traduce en menos oportunidades de compra, pero también en una posible ventaja a la hora de negociar precios. Los compradores que aún buscan vivienda pueden encontrar condiciones más favorables, siempre que cuenten con la liquidez necesaria para afrontar el pago.

Un poco de historia sobre el mercado inmobiliario cordobés

El sector inmobiliario de Córdoba ha sido tradicionalmente un motor de la economía provincial. Desde la década de 1990, la expansión urbana se acompañó de un auge en la construcción de viviendas y locales comerciales, impulsado por la llegada de estudiantes universitarios y la consolidación de la industria automotriz. En los últimos diez años, la ciudad experimentó un crecimiento sostenido de la oferta inmobiliaria, con proyectos de gran escala en el centro y en los barrios periféricos.

Sin embargo, la historia muestra que el mercado es cíclico. Las crisis económicas de 2001 y 2008 provocaron caídas bruscas en la actividad notarial, seguidas de períodos de recuperación lenta. La actual recesión, alimentada por la inflación y la restricción del crédito, parece seguir ese patrón, aunque con matices propios de la coyuntura actual.

Expertos señalan que la diversificación de la economía cordobesa, con sectores como la tecnología, la agroindustria y el turismo, podría amortiguar el golpe a largo plazo. No obstante, la salud del mercado inmobiliario sigue siendo un termómetro clave para medir la confianza de los inversores y la capacidad de gasto de la clase media.

En conclusión, la caída del 9 % en la actividad inmobiliaria de los primeros nueve meses de 2026 pone en evidencia los desafíos que enfrenta Córdoba en un contexto económico complicado. La capacidad de adaptación de los actores del sector y la evolución de la política monetaria nacional serán determinantes para definir si el mercado logrará revertir la tendencia antes de que finalice el año.

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