La metodología cordobesa de valuación inmobiliaria cautiva a especialistas brasileños

En un gesto de intercambio técnico, un equipo de investigación de la Universidad Federal de Santa Catarina (UFSC) de Brasil visitó la provincia de Córdoba para conocer de primera mano la metodología de valuación masiva de inmuebles implementada desde 2017 por la provincia. La delegación brasileña, liderada por Everton Da Silva, coordinador del proyecto de valuación masiva de inmuebles en Brasil, se reunió con expertos de IDECOR y la Facultad de Ciencias Exactas, Físicas y Naturales (FCEFyN) de la UNC para aprender de la experiencia cordobesa.

El desafío brasileño: valuar inmuebles en 26 capitales y 5.570 municipios

Según Da Silva, el objetivo de la visita fue identificar innovaciones y analizar tanto los desafíos como los resultados obtenidos a lo largo del tiempo en la valuación inmobiliaria en Córdoba. La UFSC, junto con la Receita Federal de Brasil, tiene a su cargo el diseño e implementación de la nueva metodología de valuación masiva inmobiliaria en ese país. El desafío es estimar en 2026 los valores inmobiliarios en las 26 capitales estaduales y en Brasilia, que concentran más de 50 millones de habitantes, y escalar la metodología al conjunto de los 5.570 municipios brasileños en una segunda etapa.

Un modelo consolidado de valuación inmobiliaria

La metodología de valuación masiva de inmuebles implementada por la provincia de Córdoba en 2017 se basa en modelos de valuación masiva automatizada (VMA) y mapas digitales que permiten la predicción de valores mediante algoritmos de aprendizaje automático. Esta estimación permite calcular valores en pesos y dólares por metro cuadrado para cerca de 1,7 millones de parcelas urbanas, así como valores de mercado para inmuebles rurales, expresados en pesos y dólares por hectárea, con un nivel de detalle de hasta 25 hectáreas.

El intercambio técnico y los beneficios para Córdoba

El director del Grupo de Observación y Transformación Territorial (GOTT) de la UFSC destacó que la visita fue un espacio de intercambio que les permite incorporar nuevas ideas y seguir mejorando e innovando en los procesos que desarrollan junto a la Dirección de Catastro. Por su parte, Hernán Morales, coordinador de IDECOR, señaló que la visita permitió mostrar en tiempo real las herramientas de trabajo, cartografía y bases de datos aplicadas a distintas tareas. Además, la delegación brasileña se reunió con autoridades de la Dirección Provincial de Catastro para conocer la estructura institucional del organismo y los procedimientos de actualización catastral.

La importancia de la valuación inmobiliaria para la economía

La valuación inmobiliaria juega un papel fundamental en la economía, ya que permite establecer los valores de los inmuebles para fines fiscales, financieros y de planificación urbana. La implementación de una metodología de valuación masiva y automatizada como la de Córdoba puede ayudar a mejorar la eficiencia y la precisión en la valuación de inmuebles, lo que puede tener un impacto positivo en la economía local y nacional.

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