Septiembre 2026: El costo de la construcción en Córdoba sube 1,2% y el metro cuadrado supera el millón de pesos

Durante septiembre de 2026 el Índice del Costo de la Construcción de Córdoba (ICC‑Cba) registró un aumento mensual del 1,2% en su Nivel General y una variación interanual del 34,9% respecto al mismo mes del año pasado. El valor del metro cuadrado alcanzó los $1.042.413,8, cifra que vuelve a colocar a la provincia entre las regiones más caras del país para edificar una vivienda social tipo.

¿Qué muestra la variación por capítulos?

El ICC‑Cba se desglosa en tres capítulos que reflejan la evolución de los precios de los insumos más representativos del sector: Materiales, Mano de obra y Varios. En septiembre, los materiales lideraron la alza con un incremento del 1,5%, impulsados por el repunte del cemento y los ladrillos cerámicos. La mano de obra, que incluye los honorarios de oficiales, ayudantes y profesionales, subió un 0,9%, mientras que el capítulo de varios (accesorios, pinturas y servicios) creció un 0,8%.

En la siguiente gráfica se visualiza la evolución mensual de cada capítulo:

El precio del metro cuadrado: una barrera para la vivienda

Con $1.042.413,8 por metro cuadrado, la construcción de una vivienda tipo de 50,25 m² implica un presupuesto aproximado de $52,4 millones, sin contar el valor del terreno. Esta cifra supera ampliamente la capacidad de financiamiento de la mayoría de los hogares cordobeses y obliga a los compradores a buscar alternativas de crédito más costosas o a postergar sus proyectos.

El aumento del costo de la construcción repercute directamente en el bolsillo de los consumidores: los alquileres suben, los proyectos de vivienda social se retrasan y los profesionales del rubro deben renegociar sus tarifas para cubrir el incremento de insumos.

El siguiente cuadro muestra el costo estimado del metro cuadrado comparado con los meses anteriores:

¿Cómo se construye la vivienda tipo que mide el ICC?

El cálculo del ICC‑Cba se basa en una vivienda social tipo, compuesta por cocina‑comedor, dos dormitorios y baño, con una superficie cubierta de 50,25 m². La mampostería es de bloque cerámico con revoque grueso y fino, los pisos son de cerámica y el techo de losa. Los supuestos incluyen que la obra sea ejecutada por un particular dentro de la ciudad de Córdoba, con todos los costos finales (IVA incluido) y sin considerar el valor del terreno.

Se asume que la obra comienza y termina en el mismo mes, y que se incluyen honorarios profesionales (diseño, dirección de obra y dirección técnica) según la normativa del Colegio de Arquitectos de la Provincia de Córdoba, así como las conexiones a servicios de agua y energía eléctrica y su consumo durante el mes de referencia.

Quedan excluidos del cálculo los costos de flete de insumos, la infraestructura urbana (demarcación de calles, redes cloacales, eléctricas y de agua) y, por supuesto, el valor del terreno, que varía significativamente según la zona de la ciudad.

¿Qué implica este repunte para los cordobeses?

El aumento del ICC no solo es una señal de presión inflacionaria en el sector de la construcción, sino que también se traduce en un mayor costo de vida para los habitantes de la capital y del interior. Los desarrolladores de proyectos inmobiliarios deben revisar sus presupuestos y, en muchos casos, trasladar parte del aumento a los compradores, lo que encarece la adquisición de una vivienda nueva.

Para las empresas constructoras, el alza del 1,2% mensual supone una carga extra en los márgenes de ganancia, obligándolas a optimizar procesos, negociar mejores precios con proveedores o incluso posponer obras en espera de una estabilización del mercado.

En el plano social, el incremento del costo de la vivienda afecta directamente a los programas de vivienda social del Estado provincial, que podrían ver reducida su capacidad de entrega de unidades o verse obligados a solicitar mayores recursos presupuestarios.

Raíces y retos del sector constructivo cordobés

El Índice del Costo de la Construcción se creó en la década de 1990 como herramienta para monitorear la evolución de los precios de la vivienda social y ofrecer una referencia fiable a los actores del mercado. Desde entonces, Córdoba ha experimentado ciclos de auge y caída, vinculados a la actividad agropecuaria, la inversión pública y los flujos de capital externo.

En los últimos diez años, la provincia ha visto un crecimiento sostenido de la demanda habitacional, impulsado por la migración interna y el aumento de la clase media. Sin embargo, la escasez de terrenos en zonas céntricas y la falta de políticas de vivienda asequible han encarecido la construcción, generando una brecha entre la oferta y la demanda.</n

Hoy, el sector enfrenta el desafío de equilibrar la necesidad de nuevas viviendas con la presión de los costos. Innovaciones como la construcción modular, el uso de materiales alternativos y la digitalización de los procesos podrían ser claves para frenar la escalada de precios y volver a poner la vivienda al alcance de más cordobeses.

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